环球快播：淡季成交“乏力”!8月广州一手住宅网签6125宗环比跌3%7-8月为传统市场“淡季”，暑期比较多潜在客户陪子女出游，叠加8月上旬高温天气等客观因素影响，市场仅维持6000宗低位水平。

　　同样，入户政策小幅度放松的信号释出，也将表示未来一段时间之内，广州调控将以“松绑”基调为主；

　　后续市场基本面或将呈现积极向好的态势，可见在进入全年关键的“金九银十”前，官方陆续释放利好，以刺激市场信心。

　　8月，广州住宅新批供应8125套（87.53万㎡），供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位，可见目前“去货回款”仍是开发商主调。

　　由于7月下旬至8月中旬暑期期间，潜在客户多外出旅行，开发商周度推货节奏亦跟随这一节奏，统计周期内8月头两周供应量稍低，越靠近月末、距离金九越近，供应量越大。

　　其中，8.15-8.25累计供应3124套（35.58万㎡）单位，为近2个月以来高位，其中荔湾万科金域曦府、番禺亚运城、珠光海珠新城等项目推货量较高，并带动市场购置需求。

　　得益于近年旧改推进以及公开招拍挂供地转化，荔湾芳村片区迎来广钢新城集中推货后又一“供应潮”。

　　本月天河、白云、花都三个区在全新盘带动下，成交出现环比上升表现，其他区域则对比上月出现明显回调。

　　凭借目前广州改善型项目积极成交氛围，如白云公交珠实花城云著BOB半岛官网、番禺越大和、老黄埔星航TOD、万科城市之光、中鼎珺合府等均推出特价单位抢占市场。

　　如星汇城、中央城、绿湖国际城、星瀚TOD等项目，近期大多以“特价房”形式促销以价换量，同时部分刚需客预料三季度市场将会回暖，因此加快入市步伐。

　　本月除越秀、荔湾、番禺三区消化周期增加以外，其余八区库存周期出现轻微回落。但花都、南沙、从化、增城4区消化周期仍维持在20个月以上；

　　截止8月末，天河壹品已有191套单位进入网签流程，该盘获得高于当前市场平均水平的去化率，说明改善型、600-800万购房价格段买家购置需求仍相当活跃。

　　除该盘以外，黄埔新城、金域曦府、和樾府、城市之光等主城区优质板块项目“雄霸”TOP10热榜，顺和家园、水木芳华、星汇城等刚需盘“分庭抗礼”。

　　本次下调LPR适逢“金九银十”前夕，将为三四季度充分“暖场”，预计9月市场表现将会较7-8月有一定改善。

　　但市场要恢复至正常热度、活跃气氛仍需要更多方面的优化，例如整体经济环境改善、局部楼市政策调整、区域利好释放等等。

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